土地のビフォーアフター空き地や土地売却に建物のパースを合成するビフォーアフターサービスがあることを御存じでしょうか。
不動産売却のためには、何をすべきか正確に把握している人はごくわずかです。
むしろ、大半の人は「誰に相談すればいいのか」「どのように進めればいいのか」について迷いながら不安を感じながら、売買手続きを進めているのではないでしょうか。
また、不動産売却は人生で何度も経験することではありません。
そのため、多くの人が売却時に悩みを抱えています。
どのような悩みが一般的なのか知ることで、将来的な対策を立てることもできます。
そこで、具体的な悩みとそれに対する解決策を、個別のケースごとにご紹介していきます。
土地や空き地の売却方法
一般的な土地や空き地の売却方法は、平面の写真を撮影してポータルサイトへ掲載するだけです。
多くの業者が昔から同じ方法で販売を行っています。
つまり、土地の画像だけをサイトにアップしているだけです。
これだけでは、建築に関わりのない人には建物のイメージを掴むことができず、購入に至りにくいです。
ビフォーアフターでイメージしやすく！
ここで弊社では、「土地の状態の画像」（ビフォー）と「建物を建築した場合の画像」（アフター）を比較できるシステムを導入しています。
これにより、更地の状態と建物が建った状態を一枚の写真で比較することができ、購入希望者にとってイメージしやすくなります。
その結果、土地や空き地の成約率が上昇します。
ビフォーアフターサービスの効果を最大化するためには、バーチャルツアーとのセットが重要
この土地のビフォーアフターサービスは、バーチャルツアーとセットで掲載することで、さらに効果を発揮します。
土地は形が見えないため、建築関係の業者やハウスメーカーとのタイアップがなければ売りにくいことがありますが、このビフォーアフターサービスを使うことで解決することができます。
参考ページ：名古屋市土地売却｜空き地や土地売却に建物のパースを合成！
ビフォーアフターサービスは専任媒介契約の標準になっています
専任媒介契約を結んだ場合、ビフォーアフターサービスは標準のサービスとなります。
また、この契約には360°バーチャルツアーも含まれます。
土地の場合、360°バーチャルツアーは、グーグルマップのようなイメージです。
このツアーでは土地の内部も360°で見ることができます。
お客様には安心感を与え、興味を持ってもらうことができます。
なお、注として、360°バーチャルツアーにはビフォーアフターを付けることはできないため、単独で運用する必要があります。