住宅ローンを組むタイミングや転職するタイミングは慎重に考えるべき
転職直後に住宅ローンを組むことは一般的には難しいです。
具体的には以下のような場合に、住宅ローンの組みにくさが生じる可能性があります。
ケース１：仕事を頻繁に変えている場合 転職回数が多いと、金融機関からは収入が不安定だと判断される可能性があります。
ケース２：住宅ローンの融資条件が2〜3年の勤続年数を求められている場合 転職直後では、融資条件を満たせないことがあります。
住宅ローンの審査では収入の安定性が重要視される傾向があります。
金融機関は、転職した直後の人について「またすぐに辞めてしまうリスクがあるかもしれない」と考えます。
そのため、審査の際にマイナスの要素を考慮するのです。
転職直後の場合、最近の1ヶ月の収入だけを元に年収が計算されます。
つまり、ボーナスがあっても反映されません。
また、転職直後の場合、勤続年数が1年以上ある場合と比べると、審査の基準となる年収が低く算出されてしまう点にも注意が必要です。
なぜなら、年収が低いと返済能力が低いと判断され、借りられる金額も少なくなってしまうからです。
転職を考えている方には、転職後すぐに住宅ローンの審査を受けるのではなく、まずは頭金を貯める期間を設けることがおすすめです。
この期間は、新しい職場での安定した収入が得られている状態で、頭金をしっかりと蓄えるための時間を確保できます。
頭金が貯まるころには、仕事も落ち着いてきていることでしょう。
そのため、将来の資金計画を立てやすくなるでしょう。
新しい職場での収入が安定していることから、現在の収入と将来の支出を見据えて、住宅ローンの契約に臨むことができます。
これにより、理想的な状況で住宅ローンを組むことが可能となります。
ただし、転職直後でも特定の条件を満たす場合は、住宅ローンの審査に通ることもあります。
例えば、転職した理由が収入の増加を目指すためである場合などです。
ただし、このようなケースでも審査は厳しくなることが予想されますので、慎重に検討してください。
参考ページ：転職を考えている時の住宅ローンの申し込みのタイミングはいつ？
転職歴は職歴書の審査において、給与面でのメリットをもたらす要素となる場合があります
転職したばかりの時には、新しい職場に対して職歴書を提出することが求められることがあります。
この際に、転職歴が多くても、ヘッドハンティングや同じ業界への転職など、収入につながる要素があると、審査においてプラスの影響を及ぼすことがあります。
特に、同じグループの会社への転籍や出向の場合は、転職ではなく人事異動として扱われる場合があります。
また、同じ業界でキャリアを積み上げて昇進してきた場合においても、住宅ローンの審査には不利にはならないでしょう。
ただし、これらのメリットを享受するには、キャリアが一貫性を持ち、計画的に転職を選択しているということが非常に重要です。