不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率です。
この「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には、以下のようになっています。
• 土地の取得：税率3%
• 住宅の取得（建物）：税率3%
• 住宅ではない建物の取得：税率4%
ただし、上記の税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されますので、不動産取得税を納税する場合には、対象期間であるかをご自身で確認してください。
また、不動産取得税は一部の特殊なケースでは一切かからないこともあります。
課税標準金額が一定額未満の場合には、不動産取得税が免税されます。
具体的な免税金額は以下の通りです。
• 土地の場合：10万円
• 建物の新築・増築・改築の場合：23万円
• 売買などで建物を取得した場合：12万円
なお、建物に関しては1戸ごとに免税の対象が判断されます。
さらに、不動産取得税を少なくするための方法も存在します。
不動産取得税には他の税金と同様に軽減措置も設けられています。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、土地の場合によってそれぞれ異なる軽減措置があります。
例えば、新築住宅の場合には、不動産の価額から1,200万円が控除されることがあります。
不動産取得税の計算式と条件
不動産取得税は、不動産を取得する際に課される税金です。
以下の条件を満たす場合、不動産取得税の計算式は以下のようになります。
条件： – 貸家の場合：床面積が50㎡以上で240㎡以下 – 貸家以外の場合：床面積が50㎡以上で240㎡以下（ただし、一戸建て以外の新築住宅は40㎡以上で240㎡以下） 計算式： 不動産取得税＝取得価格の1.5%または1.4%（一戸建て以外の新築住宅の場合）。